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上半年诸暨楼市成交有所回落
成交量5912套,成交面积81.63万平方米
时间:2018/7/12 8:12:24 来源:诸暨日报
  纵观今年上半年,诸暨商品房住宅成交量相比去年明显下降。对于诸暨房地产市场来说,在全国楼市房地产政策调控进入新阶段的大环境下,诸暨房地产市场商品房住宅成交量有所回落,但成交量仍处历史较高水平,高于2015年和2016年同期水平。
  
  据诸暨房地产管理处信息科数据显示,今年上半年商品房住宅(新房)成交量达5912套,比2017年上半年成交量减少了1544套,同比下降了20.7%,比2016年上半年成交量增加了881套,上涨了17.5%,对比2015年上半年成交量,增加了838套,上涨了16.5%。我市今年上半年成交面积约为81.6343万平方米,相比去年同期减少了18万平方米,同比下降了18.1%。合同总价为754280.4万元(不含车位、车库、储藏室);非住宅成交量达2742套,今年上半年成交面积为22.74万平方米,合同总价为135409.39万元(不含车位、车库、储藏室)。
  
  另外,诸暨上半年有多宗商住地块成交,土地市场依旧火热。今年2月,暨阳街道徐家村地块,容积率1.4,体量104亩,最终由祥生地产以楼面价8016元/平方米竞得。6月7日,南京弘阳首入诸暨,竞得诸土出告字[2018]11号宅地,楼面价10568元/平方米,溢价率72%。同月26日祥生以总价28148万元竞得苎萝东路与东二环路交叉口西南侧地块,楼面价4622元/平方米,溢价率12%。同月27日,祥生以总价21962万元竞得诸土出告字[2018]18号商住地(东一路与东三环路交叉口东南侧地块),楼面价5952元/平方米,溢价率18%。
  
  今年上半年,全国房地产市场整体环境继续收紧,限制性调控政策或不断扩围或强度持续升级,同时长效机制坚实推进,住房制度改革不断取得新进展,切实打击了部分非理性需求。总结上半年房地产市场不难发现,对于整个行业而言,今年的形势显得有些“矛盾”。一方面,房企业绩继续冲高,同时房企多元化布局持续加快。但另一方面,热点城市调控政策持续收紧,房企融资难度逐步提高,部分企业高负债压力也在加大。从大环境来说,今年上半年房地产调控政策继续积极抑制非理性需求,同时强调扩大并落实“有效供给”,但是,短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间,市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减,各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平。
  
  对于下半年全国楼市的发展趋势,专业人士预计下半年全国商品房销售规模回落、销售价格趋稳。在因城施策调控引导下,房地产市场将延续分化发展格局。一二线热点城市调控基调从控需求转向增供给,受去年同期低基数及供应改善影响,这类城市销售降幅将持续收窄至规模趋稳。另有部分城市人才战略引发的市场行情已有政策出台调控且扩围预期加强,新落户人口的置业需求释放周期将明显后延,需求规模将趋于稳定。而三四线市场受棚改货币化安置比例下行调整影响,市场有效需求将有所下降,销售规模将随之回落。
  
  那么,在各种政策出台的压力之下,下半年诸暨楼市将何去何从?笔者采访了相关业内人士,他认为,2017年购房需求集中爆发,今年增速相对放缓的主要原因有以下几个:一、受市场青睐的迭代型改善楼盘,于2017年上半年陆续推出;二、2016年积存的征迁户购房需求,在2017年集中释放,而今年来自征迁户的楼市红利开始减少。三、G20后,随着杭州城市能级的跃升,环杭都市圈开始兴起。与其他的环杭城市相比,诸暨去年的市场价位明显偏低,逐步迎来补涨,大量购房者择机置业。另一方面,大量优质地块集中在下半年供货。上半年新开项目,无论从体量和影响力上,都无法与去年同期相比。“面粉决定面包”,今年下半年,陆续入市的楼盘由于楼面价原因,预计市场价格仍呈上扬态势。受国家“房住不炒”和相关政策的持续影响,去化周期较2017年会延长,但是随着未来一些优质地段大盘的推出,会迎来一个小高峰。
  
  (注:以上言论仅代表嘉宾个人观点,不代表本报立场。)
  
  石梦娣
责任编辑:骆依婷



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